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会计中借贷的含义:会计中的借贷是什么意思

谈思维论人生

2021/6/10 3:29:39

会计中借贷的含义:会计中的借贷是什么意思

其他回答(3个)

  • 小川巨妖

    2021/6/14 23:56:40

    不能办理贷款,车辆可以办理抵押贷款(不押车)。

    申请汽车抵押贷款条件:

    1. 拥有稳定职业,申请人拥有当地抵押车辆的所有权;

    2. 业务开展城市长期居住和工作,职业和经济收入证明。

    汽车抵押贷款准备资料:

    1. 夫妻双方身份证、结婚证、房本、双方近半年银行流水、社保卡、工作证或营业执照(包括但不限于理财、基金、股票、贵金属等财力证明);

    2. 车辆登记证、行驶证、交强险保单、车主驾照、车主暂住证;

    3. 贷款用途承诺书和用途合同。

    办理流程:

    1. 贷款机构收到申请人提供的资料;

    2. 对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;

    3. 贷款机构初步预定贷款额度;

    4. 办理委托公证和借款公证;

    5. 贷款机构收押申请人相关证件;

    6. 办理抵押登记手续;

    7. 放款。

  • 剥洋葱

    2021/6/17 2:55:39

    如今,高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远,不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。下面就来介绍按揭买房注意事项。

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    什么叫按揭贷款买房:

    很多人不清楚按揭贷款买房的意思,小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

    按揭贷款买房申请条件:

    1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

    2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

    3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

    按揭贷款买房流程:

    (1)选择房产

    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

    (2)贷款申请

    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

    (3)签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

    (4)签订楼宇按揭合同

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    (5)办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

    (6)开立专门还款账户

    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

    按揭贷款买房注意事项:

    1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

    2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

    6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

    买房签合同注意事项

    一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

    买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

    面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

    一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

    一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

    另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。

    结语:按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式,它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面,将有限的资金用于多项投资,并且有银行替你把关,减少风险性。但是,这样做也会让你感觉背负一身债,心里压力增大,并且使房子的再出售变得困难,所以朋友们还是得谨慎行事了。

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  • 楼九离

    2021/6/20 10:58:47

    1、回访电话:这是大家很容易忽视的一个地方,绝大多数网贷采取的都是系统审批加人工核查,在审核过程中,会有审核人员打打电话来核实借款人的基本信息,看看是不是本人申请,有些网贷申贷还会拨打联系人的电话来核实情况。未接电话或回答内容与事实不符都会造成申贷失败。

    2、资料作假:使用过网贷的朋友们都知道,填写个人资料时,写的越真实越完整就会更容易通过申请,并获取更高的额度。反正,如果大家自作聪明,故意夸大事实或伪造资料的话,就会被网贷平台认为有骗贷嫌疑,一旦被查出,甚至会将你拉入整个平台之间的黑名单。

    3、负债过高:大家在急需资金周转的时候,一定要多对比多了解,根据自己的实际需求,选择最适合的网贷产品。不要一股脑的提交所有申请,这样会让贷款机构怀疑你的还款能力与还款意愿。而且申请成功后,还会增添你的个人负债率,如果你的负债率已经超过70%的话,网贷平台还会将你列入高危人群名单。

    4、信用不良:在信用社会里,良好的个人信用就是申请网络贷款产品的通行证,平时不注意信用的累计,等到真的需要贷款的时候就会因此受累,如果大家经常逾期不还,或在短时间内频繁提交多个网贷产品,很容易就会弄花或弄黑自己的网贷信用,可在微信“仲马数据”进行一次信用检测,看看自己是否符合申贷条件。

    总而言之,贷款是一个综合性的产品,会经过很多的审核步骤,其中只要有一个细节不符合要求,很容易就会被刷,而且被拒后,短期内千万不要频繁提交申请,否则只会让你的大数据变得越来越花,所以大家还是提前做点功课再入手比较好。

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